DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACION DE TASACIONES DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

TASACION DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

  1. -MODULO I-VALORACIÓN INMOBILIARIA: Tasación de Predios Urbanos – régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, régimen de inpendización y copropiedad, valoraciones especiales – metodología y aplicación.
  2. -MODULO II-TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS: Terrenos rurales, eriazos, eriazos ribereños al mar, terrenos en zona de expansión urbana – metodología y aplicación.
  • -MODULO III-TASACIÓN DE SERVIDUMBRE Y -USUFRUCTO- Metodología y Aplicación
  1. – MODULO IV-ASACION DE BIENES MUEBLES: Tasación de maquinaria, vehículos, equipos, tasación de muebles, enseres, equipos de oficina, baja de activos y chatarra– metodología y aplicación.
  2. – MODULO V-PERICIA JUDICIAL: Base legal, reglamento de peritos judiciales, pericia valorativa, pericia de opinión técnica, peritos de parte y de oficio.

METODOLOGIA

Los 5 módulosse desarrollan online en vivo mediante la plataforma virtual ZOOM.

Nuestros profesores integran su experiencia profesional con las herramientas prácticas  llevar a la práctica lo expuesto en clase.

OBJETIVOS

Proporcionar al participante, la información teórica y
práctica suficiente para desarrollar una Tasación de
Bienes Muebles E Inmuebles.

CERTIFICACION

Los participantes recibirán la DIPLOMA en TASACION DE
BIENES MUEBLES E INMUEBLES emido por el centro de capacitación
ASEMCAP, por 360 horas electivas.

CURRÍCULA

MODULO I

VALORACIÓN INMOBILIARIA: TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS – RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, RÉGIMEN DE INPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD, VALORACIONES ESPECIALES – METODOLOGÍA Y APLICACIÓN.

1.0 MARCO NORMATIVO REFERENCIAL
EXISTENTE.
– Análisis e interpretación.
2.0 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.
– Análisis y comentarios.
3.0 DEFINICIONES.
Título I, Artículo 3.
– Predio Urbano.
– Predio Rústico.
– Terreno Eriazo.
– Tasación.

4.0 OTRAS DEFINICIONES.
– Perito.
– Peritación.
– Peritaje.
– Pericia.
– Tasación.
– Valuación o Valoración.
5.0 TIPOS DE TASACIONES.
– Tasación Reglamentaria.
– Tasación Comercial.
– Tasación Retrospectiva.
– Metodología y Aplicación.

6.0 TIPOS DE PERICIAS.
– Pericia Valorativa (tasación).
– Pericia de Opinión Técnica (especialidad).

7.0 TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS.

– Tasación del Predio Urbano.
– Informe Técnico de Tasación.
– Memoria Descriptiva.
– Ubicación del predio.
– Descripción del predio.
– Terreno.
– Edificación.
– Obras Complementarias.
-Antigüedad.

– Estado de conservación.
– Depreciación.
– Servidumbres.
– Gravámenes y Cargas.
– Observaciones.
– Fuente y procedencia de la Información.

8.0 MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.
– Análisis y aplicación.

9.0 HOMOLOGACIÓN.
– Muestras, comparables y/o referentes.
– Metodología y aplicación.
10.0 VALOR DEL TERRENO.
Título II, Capítulo III.
– Valor del terreno.
– Con un solo frente a vía pública.
– Con más de un frente a vía pública.
– Con frente a un pasadizo común.
– Con frente a una servidumbre de paso.
– Metodología y aplicación.
– Caso práctico.

11.0 MÉTODO COMPARATIVO O DE
MERCADO.
– Metodología y aplicación.
12.0 MÉTODO RESIDUAL.
– Metodología y aplicación.
13.0 VALOR DE LA EDIFICACIÓN.
Título II, Capítulo IV.
– Área Techada.
– Área Construida.
– Método de Costo.

14.0 VALOR DE LAS OBRAS
COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS
Y PERMANENTES.
– Valor de las Obras Complementarias.
– Caso práctico.

15.0 VALOR TOTAL DEL PREDIO.
Título II, Capítulo V.
– Valor del Terreno.
– Valor de la Edificación.
– Valor de las Instalaciones fijas del Predio.
– Valor de las Obras Complementarias.
– Caso práctico

16.0 RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y COMÚN.
Título II, Capítulo VI.
– Ley 27157 y Reglamento.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
– Unidades Inmobiliarias Reguladas por este
Reglamento.
– Opción de Régimen.
– Caso práctico.
17.0 RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y
COPROPIEDAD.
– Valor del Terreno.
– Valor de la Edificación.
– Valor de los Bienes de Uso Común.
– Valor de Tasación.
– Caso práctico.

18.0 RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN.
– Valor del Terreno.
– Valor de la Edificación.
– Valor de los Bienes Comunes.
– Valor de Tasación.
– Caso práctico.

 

MODULO II

  1. TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS: TERRENOS RURALES, ERIAZOS, ERIAZOS RIBEREÑOS AL MAR, TERRENOS EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA – METODOLOGÍA Y APLICACIÓN.

1.0 MARCO NORMATIVO REFERENCIAL
EXISTENTE.
– Análisis e interpretación.
2.0 DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.
– Análisis y comentarios.
3.0 DEFINICIONES CONTENIDAS EN EL
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.
– Tasación reglamentaria.
– Tasación comercial.
– Terreno rústico.
– Terreno rústico en zona de expansión urbana.
– Zona de expansión urbana.
– Isla rústica.
– Terrenos eriazos.
– Terrenos eriazos ribereños al mar.
4.0 HOMOLOGACIÓN PREDIOS RÚSTICOS.
– Factores de ajuste.
– Sujeto.
– Comparables.
– Homologar.
– Homologación
5.0 PREDIOS RÚSTICOS.
– Aplicación del Artículo 79.
– Aplicación del Artículo 80, 81, 82.
– Terrenos rústicos.
– Terreno rústico en zona de expansión urbana.

– Isla rústica.
– Terrenos eriazos.
– Terrenos eriazos ribereños al mar.
– Construcciones obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

6.0 TASACIÓN DE TERRENO ERIAZO Y
ERIAZO RIBEREÑO AL MAR.
– Valor básico de terreno eriazo (VBTE).
– Valor básico de terreno eriazo ribereño al
mar (VBTER).

– Valor unitario oficial (reglamentario) de
terreno rústico o valor unitario de
terreno de mercado (VR).   

– Distancia al área con valor unitario oficial
urbano o la distancia al centro poblado
más cercano, según se trate de tasación
reglamentaria o tasación comercial (d).
– Mejor uso con factibilidad técnica, económica
y legal (U).
– Topografía y naturaleza del terreno (T).
– Vías que sirven a la zona en que se ubica el
terreno (V).
– Distancia a la línea de más alta marea (D).
– Factor de corrección ecológica (E).
– Utilización de las Tablas: No 08, No 09, No 10, No 11, No 12.

7.0 APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 99 AL
ARTÍCULO 107 DEL REGLAMENTO
NACIONAL DE
TASACIONES – TASACIÓN DE TERRENO
ERIAZO Y ERIAZO RIBEREÑO AL MAR.

8.0 TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA.
– Aplicación del Artículo 42.
– Aplicación del Artículo 43.

– Aplicación de los Artículos 44, 45 y 46.
– Aplicación del Artículo 55, 55.1, 55.2.
– Utilización de las Tablas: No 05, No 06, No
07.
– Caso práctico.

9.0 TASACIÓN DE TERRENO RÚSTICO EN
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA.
– Determinación del valor 

reglamentario y/o
comercial de un terreno en zona de
expansión urbana.
– Procedimiento para la delimitación de las
zonas de influencia.

– Procedimiento para determinar el Valor
Básico.
– Determinación del valor total de terreno.
– Casos para la tasación de un terreno en
zona de expansión urbana.
1. Tasación de terreno con frente a una vía
urbana.
2. Tasación de terreno sin frente a una vía
urbana.
3. Tasación de terreno que amplia un lote de
terreno habilitado.

10.0 PRIMER CASO: TASACIÓN DE UN
TERRENO CON FRENTE A UNA VIA
URBANA.
– Determinación del Valor Básico de
acuerdo con lo establecido en el artículo
49
del RNT.
11.0 SEGUNDO CASO: TASACIÓN DE UN
TERRENO SIN FRENTE A UNA VIA
URBANA.
– Determinación de las zonas de influencia
de acuerdo con lo establecido en el
artículo 48 del RNT.
12.0 TERCER CASO: TASACIÓN DE UN
TERRENO QUE AMPLIA UN LOTE DE
TERRENO
HABILITADO.
– Cálculo del Valor Básico según los
procedimientos establecidos en el artículo 54.-54.1, 54.2. 54.3

MODULO III

  1. TASACIÓN DE SERVIDUMBRE Y USUFRUCTO : METODOLOGIA Y APLICACIÓN

1. VALUACIÓN DE CULTIVOS
1.1. Valuación de cultivos temporales
1.2. Valuación de cultivos permanentes
1.3. Valuación de semillas y productos
almacenados
(Título III. Capítulo IV. Artículo 84)
1.4. Valuaciones de las plantaciones temporales
en caso de expropiaciones
(Título III. Capítulo IV. Artículo 85.1)
1.5. Tasación de plantaciones maderables

Caso práctico Nº 1: Valoración de cultivos
temporales.
Caso práctico Nº 2: Cultivos temporales
(maíz)
Caso práctico Nº 3: Cultivos permanentes
(espárragos)
Caso práctico Nº 4: Cultivos permanentes
(caña de azúcar)
Caso práctico Nº 5: Cultivos permanentes
(uvas)
Caso práctico Nº 6: Valuación de frutales.
Caso práctico Nº 7: Plantaciones
maderables.

Caso práctico Nº 8: Valuación lucro
cesante.

Caso práctico Nº 9: Valoración de ganado
(carne)
Caso práctico Nº 10: Valoración de
ganado lechero.
Caso práctico Nº 11: Valuación de ganado
equino.
Caso práctico Nº 12: Valuación de aves.
2.0 VALUACIÓN DE ANIMALES MAYORES Y
MENORES
2.1. Valuación de ganado
2.2. Tasación de animales nativos (camélidos
andinos)
2.3. Tasación de ganado equino

MODULO IV

  1. TASACION DE BIENES MUEBLES: TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA, BAJA DE ACTIVOS Y CHATARRA– METODOLOGÍA Y APLICACIÓN.

1. MARCO NORMATIVO REFERENCIAL
EXISTENTE.

-Análisis e interpretación

2. INFORME DE VALORACIÓN.
Título V, Capitulo I.

– Descripción del bien a tasar.
– Fecha de fabricación.
– Estado de conservación.
– Expectativa de vida o Vida Residual.
– Valor similar nuevo.
– Depreciaciones y mejoras.
– Valor comercial del bien.

3. VALOR DE REPOSICIÓN.

  • – Valor similar nuevo.
  • – Grado de operatividad.

4. CRITERIOS PARA LA APLICACIÓN DEL GRADO DE OPERATIVIDAD.

  • – En función a la existencia de repuestos, accesorios, capacidad de ampliación y confiabilidad.
  • – Aplicación.

5. FACTOR DE OBSOLESCENCIA TECNOLÓGICA.

  • – Análisis.
  • – Aplicación.

 

6. VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS.

  • – Metodología y aplicación.
  • – Valor similar nuevo.
  • – Valor residual.
  • – Edad.
  • – Vida útil.
  • – Expectativa de vida o Vida Residual.
  • – Depreciación.
  • – Valor comercial.
  • – Factor de mercado.
  • – Casos prácticos.

7. MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.

  • – Análisis y aplicación.

8. CURVA DE LA BAÑERA.

  • – Análisis e interpretación.

9. DESCOMPONETIZACIÓN.

  • – Metodología y aplicación.
  • – Norma Internacional de Contabilidad – NIC 16.
  • – Casos Prácticos.

10. TABLAS DE VIDA ÚTIL PROMEDIO.

  • – Análisis e interpretación.
  • – Aplicación.

11. VALUACIÓN DE VEHÍCULOS.

  • – Metodología y aplicación.
  • – Mercado de vehículos usados.
  • – Casos prácticos.

12. VALUACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS.

Título V, Capitulo II.

  • – Valor Comercial.
  • – Valor Similar Nuevo.
  • – Factor de depreciación.
  • – Casos prácticos.

13. INFORME TÉCNICO PARA BAJA DE ACTIVOS.

  • – Condición de chatarra, condiciones:

a. Que no se requiera para el servicio que fue adquirido por su evidente mal estado.

b. Que se encuentre deteriorado

c. Fuera de uso por obsolescencia.

14. VALUACIÓN DE CHATARRA.

Título V, Capitulo III.

  • – Valor Comercial.
  • – Valor Similar Nuevo.
  • – Factor de Depreciación.
  • – Factor de mercado.
  • – Casos prácticos.

15. LEY DE LA GARANTÍA MOBILIARIA, LEY No 28677

  • – Análisis y comentarios

16. DECRETO LEGISLATIVO N° 1400

  • – Disposición Complementaria
  • – Deróguese la Ley N° 28677, Ley de la Garantía Mobiliaria.

 

MODULO V

  1. PERICIA JUDICIAL: BASE LEGAL, REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES, PERICIA VALORATIVA, PERICIA DE OPINIÓN TÉCNICA, PERITOS DE PARTE Y DE OFICIO.
  • MARCO LEGAL
  • CONCEPTOS DEFINITORIOS
  • – Tasación
  • – Justiprecio
  • – Bien
  • – Bien Tangible
  • – Bienes Intangibles
  • CONCEPTOS NORMATIVOS
  • – Persona Natural
  1. – Persona jurídica
  2. – Profesional
  3. – Secreto Profesional
  • – Responsabilidad profesional
  • – Solidaridad profesional
  • – Código de Ética del CIP
  • COMENTANDO EL REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES
  • 1.00     NORMATIVIDAD
  • Requisitos para ser inscrito en el registro de peritos judiciales
  • 2.00     DEFINICIONES Y CONCEPTOS
  • 2.01     PREDIO
  • 2.02     Valor
  • 2.03     Concepto de valores
  • 2.05     Otros conceptos
  • TASACIONES JUDICIALES
  • 3.01.    Perito Tasador Judicial
  • 3.02     Competencia Del Perito Judicial
  • 3.03.    Metodología En Dictámenes Periciales
  • 3.04.    Condiciones Indispensables De Un Dictamen De Tasación
  • TASACIONES JUDICIALES
  • 3.01.    Perito Tasador Judicial
  • 3.02     Competencia Del Perito Judicial
  • 3.03.    Metodología En Dictámenes Periciales
  • 3.04.    Condiciones Indispensables De Un Dictamen De Tasación
  •  
  • 5.0       CONCEPTUALIZACION VALUATIVA
  • 5.01     Concepto de Terreno
  • 5.02     Edificación
  • 5.03     Obras Complementarias
  • 6.0       CONCEPTOS JUDICIALES
  • 6.01     Fuero
  • a) De Acuerdo a la Falta
  • b) De acuerdo al ente resolutor
  • c) De acuerdo al ámbito de la causa
  • 6.02    Etapas de Tramitación de los Expedientes en lo Civil
  • 6.03    Conceptos De Derecho
  • 6.04    Normas en el Perú
  • 6.05    Sociedad de Gananciales
  • 6.07    Persona Jurídica
  • 6.08    Estamentos
  • 6.09    Plazos
  • 6.10    Dictamen
  • 6.11    Dictamen Judicial
  • 6.12    Dictamen Pericial
  • 6.13    Tipos de Dictamen Pericial
  • 6.14    Formalidad Física o Escrita, General de un Dictamen Pericial
  • 6.15    Estructura Básica para la Redacción de un Dictamen

6.16    Estructura Según el Reglamento Nacional de Tasaciones Del Perú

  • 6.17    El Informe Técnico
  • 6.18    Apelación
  • 6.19    Recurso Impugnativo
  • 6.20    Exhorto
  • 6.21    Cronología del Dictamen
  • 6.22    Formas de Adquirir una Propiedad y Causales de Extinción
  • 7.00     PERITACIONES Y PROCEDIMIENTOS
    8.00     PERITAJE JUDICIAL
  • 9.00     HONORARIOS
  • 10.00   PRESENTACION DEL TRABAJO PERICIAL
  • 11.00   EL PERITO JUDICIAL
  • 11.01   Responsabilidades y Atribuciones
  • 11.02   Nombramiento del Perito
  • 11.03   Límites y Atribuciones Del Perito Judicial
  • 12.00   TRABAJO DE CAMPO
  • 12.01   Fuentes de Información, Datos y Conclusiones
  • 12.02   Toma de Información
  • 12.03   Forma de Dictamen
  • 13.0     INSPECCIONES Y DICTAMEN PERICIAL SIN PARTICIPACIÓN DEL JUEZ
  • 14.0     COMISIONES PERICIALES
  • 14.01   Documentación
  • 14.02   Requisitos
  • 14.03   Apoyo de Fuerza Pública
  • 15.00 CONSIDERACIONES PROFESIONALES DEL PERITO TASADOR
  • 15.01   Profesión
  • 15.02   La Ética
  • 15.03   Secreto Profesional
  • 15.04   Responsabilidad Profesional
  • 15.05   Solidaridad Profesional
  • ANEXO N° 01: Aspectos Legales, Competencia, Derechos, Deberes Y Obligaciones De Las Pericias Y Peritos
  • ANEXO N° 02: Reglamento de Peritos Judiciales
  • ANEXO N° 03: Aspectos Legales de la Prueba Pericial en el Proceso Civil

ANEXO N° 04: Casos de Peritaciones Judiciales

CATEDRÁTICOS

Ing Julio Cesar Arbizu Cebreros

  • INGENIERO AGRÓNOMO
  •  
  • POST GRADO
  •  
  • Análisis de Factibilidad de Proyectos y Didáctica
  •  
  • ADMINISTRACION
  • Instituciones de Educación y Capacitación
  •  
  • EXPOSITOR
  • CENTRO DE CAPACITACION ASEMCAP
  •  
  • PERITO
  • Adscrito al CONATA
  • Perito de la Oficina de Tasaciones de la Dirección General de Contribuciones
  •  
  • ASESOR de diversas oficinas de Ajustadores y Reajustadores en valorización y calificación de artículos diversos
  •  
  • MIEMBRO
  • Colegio de Ingenieros del Perú
  • Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú.

Ing Juan José Jhong Junchaya

INGENIERO CIVIL

FECHA DE INCORPORACIÓN AL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU 26-06-77.

REGISTRO DEL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ 15806.

POST – GRADO:

  • EN “VALUACIONES Y GESTIÓN INMOBILIARIA” DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES – UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL – CONSEJO NACIONAL DE TASACIONES.

PERITO VALUADOR:

  • INSCRITO EN EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES – REPEV – SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS (RESOLUCIÓN SBS Nº 758-94).
  • MIEMBRO ACTIVO DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ – CTTP, CON NUMERO DE REGISTRO DE MATRICULA DE PERITO TASADOR Nº 171 (NUMERO DE REGISTRO ANTERIOR 611).

DOCENTE:

  • UNIVERSIDAD DEL PACIFICO – CENTRO DE EDUCACIÓN EJECUTIVA.
  • INSTITUTO DE ALTA GERENCIA – IAG (DR. PINKAS FLINT).

TASACION DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

  1. – MODULO I-VALORACIÓN INMOBILIARIA: Tasación de Predios Urbanos – régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, régimen de inpendización y copropiedad, valoraciones especiales – metodología y aplicación.
  2. – MODULO II-TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS: Terrenos rurales, eriazos, eriazos ribereños al mar, terrenos en zona de expansión urbana – metodología y aplicación.
  • – MODULO III-TASACIÓN DE SERVIDUMBRE Y USUFRUCTO- Metodología y Aplicación
  1. – MODULO IV-ASACION DE BIENES MUEBLES: Tasación de maquinaria, vehículos, equipos, tasación de muebles, enseres, equipos de oficina, baja de activos y chatarra– metodología y aplicación.
  2. – MODULO V-PERICIA JUDICIAL: Base legal, reglamento de peritos judiciales, pericia valorativa, pericia de opinión técnica, peritos de parte y de oficio.