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TECNICAS DE HOMOLOGACION PARA EL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO PARA LA TASACION DE PREDIOS URBANOS Y PREDIOS RUSTICOS

🎓 DIPLOMA DE ALTA ESPECIALIZACIÓN
✍️ TECNICAS DE HOMOLOGACION PARA EL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO PARA LA TASACION DE PREDIOS URBANOS Y PREDIOS RUSTICOS
“ESTUDIO DE MERCADO, MUESTRAS, COMPARABLES, REFERENTES Y/O TESTIGOS, FACTORES DE HOMOLOGACION, HOMOLOGACION, TABLA DE HOMOLOGACION”

🗓️ INICIO: 28 de Octubre
Fechas: 28 de octubre 3,8, 10, 15 y 17 de noviembre de 2022
⏰ de 7:00 pm a 10:00 pm

📚 EXPOSITOR: 📚
Ing. Juan José Jhong Junchaya
TEMARIO

  • 1. MARCO NORMATIVO REFERENCIAL.
    Reglamento Nacional de Tasaciones – Resolución ministerial que aprueba el Reglamento Nacional
    de Tasaciones.
  • Modificaciones – Resolución Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA.
  • Normas Internacionales de Valuación (IVS) – En vigor el 31 de enero de 2022.
  • Normas técnicas en materia de avalúos.

2. DEFINICIONES.

  • Predio Urbano.
  • Isla Rustica.
  • Terreno Rustico en Zona de Expansión Urbana.
  • Predio Rústico.

3. OTRAS DEFINICIONES.

  • Técnicas de homologación.
  • Sujeto.
  • Muestras, comparables y/o testigos.
  • Homologar.
  • Homologación y/o homogeneización de testigos.
  • Factor de homologación.
  • Precio de Venta.

4. PRINCIPIOS GENERALES EN LA VALORACION DE BIENES.

  • Principio de Mayor y Mejor Uso.
  • Principio de Oferta y Demanda.
  • Principio de Homogeneidad Conformidad.

5. ASPECTOS TECNICOS DE LOS ENFOQUES VALUATORIOS.

  • Enfoque Comparativo de Mercado.
  • Enfoque de Costos.
  • Enfoque de ingresos.

6. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (TERRENO).

  • homologación.
  • Factores de Ajuste.

7. ENFOQUE DE COSTOS (EDIFICACION).

  • Vida Útil.
  • Vida Residual o Expectativa de Vida.

8. EN EL PROCESO DE TASACIÓN – METODO DE COMPARACIÓN.

  • Que son los inmuebles comparables y/o testigos.

9. ESTUDIO DE MERCADO
PROCESO PARA EL CALCULO DEL ENFOQUE DE MERCADO.

  • Primero. –
    Clasificación de la zona.
    Ubicación y equipamiento urbano disponible.
    Superficie, forma, frente, etc.
    Servicios con que cuenta la muestra.
    Monto de cierre de la operación u ofertado.
    Tiempo de exposición en el mercado.
    Nombre y teléfono del informante.
    Reporte fotográfico.
    Clasificación de datos.
  • Segundo. –
    Identificación de los factores a utilizar.
  • Tercero. –
    Definición de los factores utilizados en la homologación.
  • Cuarto y Quinto. –
    Justificar el uso de los factores.
  • Sexto. –
    Elaboración de tabla de investigación de mercado que sirve para el vaciado y análisis de los datos
    de cada muestra comparable.
    CONCLUSIONES.

10. FACTORES DE HOMOLOGACIÓN.

  • Predios Urbanos:
    Factor de Zonificación.
    Factor de Ubicación o Calle.
    Factor de Extensión.
    Factor de Entorno.
    Factor de Forma.
    Factor de Topografía.
    Factor de Frente.
    Factor de Negociación.
  • Predios Rústicos
    Factor de Ubicación.
    Factor Acceso al Predio.
  • Factor de Extensión.
  • Factor de Servicios.
  • Factor de Forma.
  • Factor de Topografía.
  • Afectaciones.
  • Factor de Negociación.
  • CONCLUSIONES.

11. HOMOLOGACIÓN Y/O HOMOGENEIZACIÓN DE VALORES COMPARABLES.
Análisis del predio materia de tasación en relación con los inmuebles testigos.
12. ERRORES COMUNES EN COMPARABLES Y RECOMENDACIONES.
 Comentarios.

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